Russian to Chinese

Для проведения инвестиционного анализа была использована финансовая модель компании Knight Frank для расчетов экономической целесообразности проектов коммерческой недвижимости. Анализ проекта проводился на основе метода дисконтирования денежного потока (Discounted Cash Flow Analysis), который включает следующие элементы:

·         Бюджет проекта (подготовлен на основе среднерыночных ставок для строительства, с учетом информации от Технического заказчика «Паритет групп»).

·         Определение ставки аренды для коммерческих помещений  (на основе информации этапа 1 работы). Прогноз потенциального валового дохода.

·         Определение чистого операционного дохода от Проекта. Учет уровня операционных затрат. Чистый операционный доход понимается как показатель EBITDA (earnings before interest, taxes, depreciation and amortization, или доход до выплаты процентов по обслуживанию долга, амортизации и налогов).

·         Определение чистого дохода проекта с учетом налоговых отчислений, амортизации проекта и других выплат.

·         Определение капитальной структуры проекта и расчет погашения долговых обязательств (при необходимости)

·         Расчет чистого денежного потока (net cash flow) Проекта. Расчет проводился на основе квартального расчет.

·         Инвестиционный анализ Проекта на основе показателей NPV (net present value, или чистая текущая стоимость всех будущих денежных потоков), IRR (internal rate of return или внутренняя ставка дохода),  окупаемость проекта, др.

为了进行投资分析，使用了莱坊（Knight Frank）公司的财务模型，以计算商业房地产项目的经济可行性。对项目的分析是基于现金流贴现法（Discounted Cash Flow Analysis ），该方法包括以下要素:

·         项目预算（根据建筑行业的市场平均定额编制，要考虑到帕利捷特集团公司技术客户的信息）。

·         计算商业场所的出租率（基于一期信息）。预测潜在的总收入。

·         计算项目的净经营收入。核算运营成本水平。净经营收入理解为 EBITDA指标 （earnings before interest, taxes, depreciation and amortization, 即未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）。

·         计算项目的纯收入，应考虑到项目的税收扣款、折旧和其他支出。

·         计算项目的资本结构和债务清偿核算（必要时）。

·         计算项目的净现金流（net cash flow）。根据季度核算情况进行计算。

·         基于NPV (net present value, 即所有未来现金流的净现值)、IRR (internal rate of return，即内部收益率)、项目投资回报率等的项目投资分析。

В первые 10-15 лет работы обогатительной фабрики на обеих секциях будут обогащаться уголь марки «К» блоков №1 и 2.  Далее на первой секции предлагается проводить обогащение угля только блоков №1 и 2 объемом 4,5 млн. тонн в год и на второй секции проводить последовательное раздельное обогащение, как угля марки «К» блоков №1 и 2 в объеме 0,7 млн. тонн в год, так и углей марок «КЖ, Ж» блока  №3 объемом 3,8 млн. тонн в год или объемом до 4,5 млн. тонн в год. Для чего предусматривается устройство двух складов рядового угля и двух складов концентратов отдельно для каждой марки угля. Также будет возможно на секции №2 проводить совместное обогащение углей разных марок в шихте, что будет определяться экономической целесообразностью и спросом на рынке коксующихся углей. В данном варианте всегда можно изменить долю обогащения той или иной марки угля в зависимости от потребностей рынка. Как раздельное, так и совместное обогащение в шихте разных марок угля позволит получить концентрат с содержанием серы менее 1,0% и, таким образом, реализовать дефицитную на рынке коксующихся углей марку «Ж».

前10-15年，分选厂的两个工段只分选1和2号矿段的《K》煤。随后第一工段只分选1和2矿段的煤，年生产率为450万吨，第二工段进行单独分选，既分选1和2号矿段的《K》牌煤（年生产率为70万吨），也分选3号矿段的《КЖ、Ж》牌煤（年生产率为380万吨或450万吨）。为此要为各个牌号的原煤和精煤分别配备两个仓库。这样可以在2号工段内对矿岩内不同牌号的煤进行共同分选，这些都取决于经济合理性和焦煤市场的需求。在该方案中可以根据市场需求随时改变不同牌号煤的分选比例。既可以单独，也可以共同分选不同牌号的煤，这样就能够获得硫含量低于1.0%的精煤，为焦煤市场提供稀缺的《Ж》牌号煤。